На основании кадастровой стоимости определяется величина арендных платежей, выкупная цена, размер земельного налога. Обычно кадастровая стоимость объекта заметно выше рыночной, это означает, что собственник платит необоснованно завышенные налоги.
Для каких целей может понадобиться снижение кадастровой стоимости недвижимости? Снижение кадастровой стоимости земельного участка поможет снизить сумму налога на землю, кроме того, уменьшит стоимость аренды и выкупную цену земли. Своевременная переоценка земли официально избавит от ненужных финансовых затрат.
Инициировать процедуру переоценки вправе собственник объекта, арендатор, либо лицо, имеющее право приватизировать землю.
Действующий сегодня закон закрепляет за гражданами и организациями право на свободное оспаривание кадастровой стоимости участка земли. Для этого необходимо обратиться в специально созданную комиссию, или в суд с заявлением.
С 2017 года изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости, поправки коснулись законодательной базы, регламентирующей оценочную деятельность в России. Нововведениями упразднена необходимость досудебного решения вопроса, хотя право на обращение в комиссию у граждан и организаций осталось. Тем не менее, по новым правилам заявление можно сразу подавать на рассмотрение в суд.
Как гарантированно снизить кадастровую стоимость?
Величина, определенная государственной оценкой объекта недвижимости, называется кадастровой стоимостью. Оценка учитывает географическое расположение участка, его целевое назначение, наличие/отсутствие инфраструктуры и другие характеристики. У кадастровой (массовой) оценки есть существенный недостаток: она проводится без учета индивидуальных свойств объекта, за основу берутся усредненные данные, поэтому при осуществлении массовой оценки случаются ошибки и неточности в расчетах.
Претерпел изменения перечень документации, которая подается вместе с заявлением комиссию. Действующий закон определяет только три документа, при наличии которых заявление обязаны принять и рассмотреть:
• отчет о стоимости (рыночной) объекта в печатном или электронном виде;
• выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости недвижимости;
• правоустанавливающий документ на недвижимый объект.
При желании можно передать для изучения комиссии и другую документацию, если она подтверждает необходимость и целесообразность переоценки, но требования комиссии о предоставлении дополнительных документов незаконны.
Нововведения применимы только в том случае, когда оспаривание кадастровой стоимости земельного участка проводится в отношении земли, оцененной в 2017 году.
Куда обращаться за переоценкой?
Переоценить стоимость земли граждане и организации могут в суде, или в региональной Комиссии при росреестре, оспаривание кадастровой стоимости в этом случае пройдет в досудебном порядке. Рассмотрим особенности каждого этапа.
1. Комиссия.
В заседаниях коллегиального органа принимают участие государственные служащие, участники предпринимательских сообществ, члены СРО. Комиссия рассматривает представленную заявителем документацию, после чего принимает решение. Предъявленные гражданином или представителем организации документы должны подтверждать необходимость пересмотра последней кадастровой оценки. Если комиссия откажет в переоценке, стоит обратиться в судебную инстанцию.
2. Суд.
Вопросы оспаривания кадастровой стоимости в Ростове рассматривают суды общей юрисдикции. Организация или гражданин обращаются в суд с исковым заявлением, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости участка и официальное экспертное заключение об этом отчете.
Судебное разбирательство займет больше времени, чем рассмотрение дела в комиссии, но в случае положительного решения истец получает решение о кадастровой стоимости, которая не будет пересматриваться в промежутке между государственными оценками.
Почему процедуру лучше доверить профессионалам?
Если рыночная стоимость участка ниже кадастровой, оспаривание стоимости будет выгодным мероприятием. Однако, в некоторых случаях переоценка земли нецелесообразна. Мы поможем узнать стоимость недвижимости и проконсультируем по любым вопросам, связанным с переоценкой.
Наши юристы сотрудничают с надежными экспертными организациями, которые в короткие сроки подготовят документацию, необходимую для снижения стоимости земельного участка.
Мы гарантируем клиенту:
• всестороннее изучение ситуации и индивидуальный подход;
• сбор и оформление необходимой документации;
• правовую экспертизу документации с разъяснением перспективы дела, оценку возможной выгоды;
• юридическое сопровождение всех стадий изменения стоимости;
• представительство в суде, содействие в досудебной процедуре.
При наличии необходимых юридических знаний и опыта разбирательств в суде снижение кадастровой стоимости в Ростове организация или гражданин могут провести самостоятельно. Однако, не стоит забывать, что переоценка – это длительный и трудоемкий процесс.
Если лишнего времени на посещение инстанций и оформление документации нет, разумно обратиться к профессионалам. Мы поможем переоценить участок быстро и с минимальными затратами!